Jeśli zastanawiasz się czy warto skorzystać z usług projektanta wnętrz przy zakupie mieszkania na flip to odpowiedź na to pytanie znajdziesz właśnie w tym artykule.
W naszej ocenie jest to usługa, która w najbliższej przyszłości będzie bardzo istotną częścią przedsięwzięcia jakim jest zarabianie na remoncie i sprzedaży mieszkań tzw. House Flipping.
Nie mniej trzeba być świadomym, iż nie każdy projektant/architekt wnętrz zna się na tym. Z projektowaniem i aranżacją wnętrz pod sprzedaż (flipping mieszkań) jest podobnie jak w każdej branży. Trzeba się w tym specjalizować, mieć doświadczenie i ciągle działać na tym rynku oraz przede wszystkim się doszkalać.
Poza tym, że działamy w branży wyposażenia wnętrz od 12lat i wiemy, gdzie kupować niedrogie produkty, które w znaczący sposób podniosą walory aranżacyjne mieszkania pod flip, sami także od lat kupujemy, projektujemy, wykańczamy i sprzedajemy takie mieszkania.
Jeśli chcesz zarobić na sprzedaży mieszkania co najmniej 50 000zł warto skorzystać z usługi kogoś kto pomoże Ci w odpowiedni sposób zaprojektować mieszkanie pod Flipa i dobierze odpowiednio cenowo produkty wyposażenia wnętrz, tak aby całość aranżacji wnętrza pod sprzedaż była spójna, wyglądała nowocześnie oraz trendy.
Jakie są najczęstsze błędy przy projektowaniu mieszkań pod sprzedaż?
Przekroczenie budżetu inwestycyjnego.
Każdy inwestor powinien stworzyć szczegółowy kosztorys prac dla wykonawcy oraz posiadać listę niezbędnych produktów potrzebnych do zakupu przy remoncie. Osoby, które wybierają projektanta wnętrz i chcą wybrać opcję projektu z listą elementów użytych w projekcie często na tej podstawie podają budżet. Określenie budżetu nie jest łatwe, ponieważ klienci podają przeważnie całkowitą kwotę jaką chcą wydać, a projektant pytając o kwotę myśli głównie o podstawowych elementach, które wprojektuje w pomieszczenia.
Stworzenie kompletnej listy produktów, które są niezbędne do wykończenia wnętrz udało nam się dopiero po trzech pierwszych flipach. Taka lista to prawie 100 pozycji. Poniżej kilka podpowiedzi:
– Płytki – poza potrzebnym metrażem warto pamiętać o: krzyżykach, klinach, kleju do płytek, foli hydroizolacyjnej, silikonie dobranym w kolorze, fudze (krzyżyków i klinów teraz często nie trzeba kupować, ponieważ fachowcy używają klipsów samopoziomujących, tylko warto pamiętać, że przy ich użyciu minimalna odległość jaka powstaje to 1,5mm)
– Farba – grunt lub farba gruntująca, folia zabezpieczająca, taśma malarska, wałek, kuweta. Często także ściany wymagają położenia gładzi.
– zabudowy g-k – to nie tylko płyty karton gips, ale także profile, wieszaki, kołki, śruby, taśma lub flizelina itd.
– Łazienka – poza oczywistymi produktami często zapominamy o syfonie, korku, zaworach, przelewie.
Warto mieć taką dokładną uniwersalną listę do każdego pomieszczenia i znając stałe koszty łatwiej jest wówczas sporządzić kosztorys prac. Wszystkie osoby zainteresowane zachęcam do zakupu takiej listy w cenie jedynie 149zł – zakup.
Wstawianie zbyt drogich produktów do projektu.
O tym podpunkcie można napisać oddzielny artykuł i pewnie w chwili wolnego czasu tak też zrobię. Bardzo dużym utrudnieniem w pracy projektanta wnętrz jest fakt, iż w większości programów bazy, które posiadają – są przeważnie dużych firm, które płacą ogromne pieniądze, aby się w takich programach znaleźć. W związku z powyższym producenci mniejsi nie mają takich budżetów, aby zapłacić za obecność na listach. Wówczas projektanci tracą dużo czasu na poszukiwania zamienników, a często nawet nie mają, jak ich wstawić do projektu, ponieważ dany produkt nie posiada swojego modelu 3ds, dwg itp.
Drugą kwestią jest nieświadomość klientów, którzy zaczynają we flippingu mieszkań, iż najtaniej jest w marketach i też o takie projekty proszą, gdzie mają być wstawiane produkty, które są dostępne np. w Leroy Merlin. W intrenecie pełno jest filmików i artykułów uczących nie wiem, dlaczego, iż najlepiej i najtaniej jest kupować produkty w DIYiach. Nic bardziej mylnego. Dlatego też zawsze staramy się pokazać alternatywy na zakup wyposażenia łazienek, mebli i innego wyposażenia pomieszczeń. Są producenci wyposażenia, którzy często oferują wyprzedaże swoich produktów, które może kupić bezpośrednio klient detaliczny, jest w różnych miastach coraz więcej outletów wyposażenia wnętrz. Nie wspominając już o masie fajnych sklepów internetowych, allegro, olx i innych portalach.
Błędne propozycje elementów wyposażenia wnętrza.
W projektach i aranżacji mieszkań pod sprzedaż tak jak w każdej branży liczy się doświadczenie. Niejednokrotnie dostawaliśmy od klientów projekty do poprawki czy też prowadziliśmy konsultacje online odnośnie zmian jakie trzeba wprowadzić. Poniżej kilka najczęstszych błędów w projektach wnętrz:
– źle zaprojektowane oświetlenie w mieszkaniu np. tuby natynkowe w kuchni zbyt blisko szafek uchylnych, gdzie później po montażu nie da się do końca otworzyć drzwiczek, lampy wiszące nad wanną wolnostojącą, 4 źródła światła w jednym pomieszczeniu, nieodpowiednie lampy do łazienek (złe IP).
Projektując pomieszczenia zawsze w projektach kompleksowych podajemy klientom nawet moc zasilaczy, którą wyliczamy do taśm LED.
– Łazienka – tu się zdarza najwięcej błędów, ponieważ nie ma co ukrywać to jedno z najtrudniejszych pomieszczeń w mieszkaniu. Do typowych błędów w projektowaniu łazienek można zaliczyć:
A) źle dobrane baterie np. zaprojektowane baterie termostatyczne a łazienka jest ogrzewana piecem gazowym bez zasobnika – podgrzewacze typu Junkers. Wówczas bateria termostatyczna nie zadziała prawidłowo. Do prawidłowego działania większości baterii termostatycznej potrzebna jest stała temperatura wody 55 stopni.
B) nieodpowiednio dobrane baterie podtynkowe. Mamy na rynku baterie podtynkowe, które trzeba dobierać w zależności od potrzebnych ilości odbiorników wody. Jeśli klient chce wannę z parawanem, gdzie ma być deszczownica to trzeba dać baterię z 3 odbiornikami wody, ponieważ mamy jeszcze słuchawkę oraz napełnianie wanny przez wylewkę albo przelew.
C) odwrotny montaż wanny z przelewem przy ścianie
D) źle dobrany odpływ linowy i ułożenie płytek przy walk-inie gdzie, jeśli wykonawca zacznie układać płytki według projektu na jej środku wychodzi ścianka.
E) brak ergonomii w łazience
F) złe wymiary. Widziałam już takie blaty z umywalkami nablatowymi, które kończyły się na wysokości 130cm , deszczownice montowane na 180cm czy wanny na 45cm.
O najczęstszych błędach w projektowaniu wnętrz zachęcam do przeczytania w tym artykule.
Źle wybrany styl projektu mieszkania pod flip.
O gustach się nie dyskutuje i ja także nie mam zamiaru się na ten temat nie potrzebnie rozpisywać. Wiem jednak, z doświadczenia przy robieniu swoich flipów oraz tych projektach mieszkań pod sprzedaż przez klientów, iż nie można za bardzo eksperymentować ze stylami, ponieważ zdecydowana większość klientów wybiera 4 najbardziej popularne style wykończenia mieszkania:
- Nowoczesny
- Skandynawski
- Loftowy
- Glamour
Metamorfoza mieszkania do remontu pod sprzedaż w stylu Soho, Japandi, Vintage bardziej opłaci się w sprzedaży apartamentu o wyższej wartości, ponieważ wtedy koszt wykończenia w takim stylu bardziej uda się „rozłożyć” na m2 mieszkania. Należy zawsze pamiętać o budżecie inwestycyjnym i założeniach jakie robimy na początku inwestycji w mieszkanie pod Flip. Modne i trendy style wnętrzarskie wiążą się z tym, iż produkty do ich wykończenia są relatywnie droższe w zakupie.
Czy zawsze potrzebny jest projekt wnętrza pod sprzedaż mieszkań?
Uważam, iż nie zawsze. Warto jednak je robić, ponieważ pierwszą i chyba najlepszą radą dla osób chcących inwestować w mieszkania do remontu/wykończenia na sprzedaż, jest ograniczenie ryzyka finansowego i zmaksymalizowanie potencjału zwrotu z inwestycji.
Są na rynku osoby mające taki model biznesowy house fllipingu, który polega na zakupie nieruchomości w niższej cenie, „wyczyszczeniu” wnętrza, gdzie zostają same ściany i wystawieniu takiej nieruchomości na sprzedaż, do której zrobiony jest świetny projekt wnętrza, który pokazuje jak takie mieszkanie może wyglądać.
Nowoczesne fotorealistyczne wizualizacje 3D wnętrz pod sprzedaż przydają się jeszcze wówczas, jeśli chcemy wystawić naszą nieruchomość na sprzedaż jeszcze przed końcem remontu. Dzięki temu szybciej możemy znaleźć przyszłych klientów do zakupu.
Jest jeszcze inny sposób sprzedaży, który sprawdzi się wówczas, gdy kupiona nieruchomość jest w dość dobrym stanie technicznym. Mowa tutaj o Home Stagingu, koszt takiej usługi jest relatywnie niższy niż projektu. W naszej ofercie kosztuje 699zł, a szczegóły znajdziesz tutaj.
Home Staging mieszkań pod sprzedaż jest pewnego rodzaju metamorfozą wnętrza, która polega na wyeksponowaniu z nieruchomości tego co w niej najlepsze. Niskim kosztem można w znaczący sposób zmienić sposób postrzegania mieszkania pod sprzedaż.
Zachęcam do przeczytania artykułu Home Staging mieszkań pod sprzedaż.
